2025년 양도소득세 예정 신고 방법 총정리

 

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🧾 2025년 양도소득세 예정 신고 방법 총정리

양도소득세 납부 대상자라면 반드시 알아야 할 신고 절차와 주의사항!

2025년에도 양도소득세 예정신고는 부동산이나 주식 등 자산을 양도한 납세자라면
꼭 확인해야 할 중요한 절차입니다.
이 글에서는 신고 대상, 신고 기한, 준비 서류, 홈택스 신고 방법, 유의사항까지
정확하고 쉽게 설명드립니다.

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✅ 양도소득세 예정 신고란?

양도소득세 예정신고란, 부동산(주택, 토지), 상장·비상장주식 등을 양도했을 때
그 양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내에 신고하고 세금을 납부하는 제도입니다.

🔹 예정신고는 확정신고와는 별도로 진행됩니다.
🔹 1세대 1주택 양도소득세 비과세 대상자도 신고 의무는 존재합니다.

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📌 2025년 양도소득세 예정 신고 대상

구분	설명
부동산 양도	주택, 토지, 상가 등
입주권·분양권	권리 양도 시
비상장 주식	지분 양도 시
상장 주식 (대주주)	대주주 요건 해당 시
기타 자산	영업권, 어업권 등

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🕒 2025년 양도소득세 예정 신고 기한

양도일	신고 기한
2025년 1월 1일 ~ 1월 31일	2025년 3월 31일까지
2025년 2월 1일 ~ 2월 29일	2025년 4월 30일까지
2025년 3월 1일 ~ 3월 31일	2025년 5월 31일까지

📌 양도일 기준으로 2개월 이내에 예정신고가 원칙입니다.
기한 내 미신고 시 가산세가 부과될 수 있습니다.

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🗂 양도소득세 예정 신고 준비 서류

1. 양도 계약서 (매매계약서) 사본
2. 취득 당시 계약서 및 취득세 납부서
3. 중개수수료 및 취득·양도 부대비용 증빙자료
4. 장기보유특별공제, 1세대 1주택 관련 서류 (필요 시)
5. 기타 경비 증빙자료 (리모델링, 인테리어 등)

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💻 홈택스에서 양도소득세 예정신고 하는 방법

 

국세청 홈택스 (www.hometax.go.kr)

Step 1️⃣

로그인 → [세금 신고] → [양도소득세] 클릭

Step 2️⃣

→ '예정신고' 선택 → [신고서 작성] 버튼 클릭

Step 3️⃣

→ 매매 계약서, 취득가액, 필요경비, 보유 기간 등 입력
→ 공제 대상 항목 확인 후 입력

Step 4️⃣

→ 세액 자동 계산 확인 → [제출하기]

Step 5️⃣

→ 납부서 출력 또는 전자납부 진행

⚠ 전자신고 후 납부까지 완료해야 ‘신고 완료’ 처리됩니다.

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⚠ 2025년 양도소득세 관련 유의사항

• 예정신고 후 확정신고 생략 가능 (해당 연도 1건만 양도한 경우)
• 세율 인상 구간 확인 필수: 보유 기간 1년 미만 → 최대 70% 세율 적용
• 1세대 1주택 비과세라도 반드시 신고해야 면세 판정 가능
• 미신고 시 무신고 가산세(20%) + 납부불성실 가산세 부과

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💡 절세 팁

• 양도 전 전문가 상담으로 절세 가능한 공제 항목 확인
• 리모델링, 수선 비용 등도 필요경비로 인정 가능
• 장기보유특별공제는 철저히 증빙 준비

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✍️ 양도한 자산이 있다면 신고를 미루지 마세요!
세무 전문가 상담도 함께 진행하면 더 안전하게 절세할 수 있습니다.
문의나 궁금한 점은 댓글로 남겨주세요!

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